Umowy notarialne dotyczące nieruchomości
Transakcje na rynku nieruchomości wymagają zachowania szczególnej formy prawnej oraz maksymalnego bezpieczeństwa.
Kancelaria Notarialna notariusz Kingi Hulak w Warszawie (dzielnica Włochy) oferuje kompleksową obsługę prawną oraz sporządzanie aktów notarialnych związanych z obrotem nieruchomościami. Dbamy o to, aby każda czynność była przeprowadzona sprawnie, rzetelnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Jakie czynności realizujemy w ramach obrotu nieruchomościami?
W ramach naszej działalności przygotowujemy dokumenty oraz umowy w formie aktu notarialnego dla klientów indywidualnych oraz przedsiębiorców. Obsługujemy m.in.:
• Umowy sprzedaży oraz umowy przedwstępne (mieszkań, domów, działek budowlanych),
• Umowy darowizny oraz umowy o dożywocie,
• Umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu,
• Zniesienie współwłasności nieruchomości,
• Ustanowienie służebności (np. osobistych, gruntowych, przesyłu) oraz hipotek.
Jakie dokumenty są wymagane do aktu notarialnego?
Lista dokumentów zależy od rodzaju czynności (np. rynek wtórny, rynek pierwotny, darowizna). Do podstawowych dokumentów, które należy dostarczyć do kancelarii przed planowanym terminem podpisania aktu, należą:
1. Dokumenty tożsamości stron transakcji.
2. Numer Księgi Wieczystej.
3. Podstawa nabycia nieruchomości (np. wypis aktu notarialnego sprzedaży, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, bądź akt poświadczenia dziedziczenia).
4. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych czy podatku od nieruchomości (w zależności od sytuacji).
5. Świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu/budynku.
Szczegółową listę dokumentów dla nietypowych transakcji zawsze ustalamy podczas indywidualnego kontaktu.
Koszty, taksa notarialna i podatki
Przy dokonywaniu czynności notarialnych notariusz pobiera taksę notarialną (której maksymalną wysokość określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości), a także należne podatki (np. podatek od czynności cywilnoprawnych – PCC) oraz opłaty sądowe, które są następnie przekazywane do odpowiednich urzędów skarbowych i sądów rejonowych.
W celu uzyskania dokładnej wyceny planowanej czynności oraz kalkulacji podatków, zachęcamy do bezpośredniego kontaktu z naszą kancelarią w Warszawie na Włochach.